Huis kopen? Let op, want liefde kan blind maken

Een woning kopen? Daar komt vaak meer bij kijken dan je op het eerste gezicht zou denken. Om onaangename verrassingen te voorkomen, geeft de Texelse advocaat Ron Verheijen nuttige tips.

Ron Verheijen, inmiddels 32 jaar advocaat, werkt al sinds 1998 op Texel vanuit zijn kantoor in Utrecht, maar vestigde zich hier zes jaar geleden. Hij heeft zijn praktijk in het gebouw van NBC Eelman & Partners aan de Keesomlaan. Hij heeft een brede praktijk, met name gericht op alles wat met onroerend goed te maken heeft, zowel civiel als bestuursrechtelijk.

“De aankoop van een huis is dikwijls ook een emotionele beslissing. Je bent verliefd op een huis en besluit het te kopen. Maar let op: liefde kan ook blind maken. Zo is het niet slim om een oude woning te kopen zonder een bouwtechnisch rapport te laten maken. Als dan achteraf een geschil ontstaat, wat bij oudere woningen best vaak voorkomt, kan dat tegen je werken.”

“Een verkoper kan ook een ouderdomsclausule opnemen en zo zijn of haar aansprakelijkheid beperken als zich na verkoop (verborgen) gebreken voordoen. Dan kun je daar als koper later niet op terugkomen. Heel wat kopers zijn nat gegaan op een ruime clausule. De formulering is wel onderhandelbaar, bijvoorbeeld dat wel de fundering in orde moet zijn.”

“Als verkoper heb je informatieplicht. Als iets van belang is voor de koper, moet je dat vooraf melden. Maar als koper heb je ook een eigen onderzoeksplicht. Alles wat in je macht ligt, moet je over de woning aan de weet zien te komen.”

Een voorbeeld (niet op Texel) uit zijn praktijk waar het niet goed uitpakte voor de kopers: “Een echtpaar van rond de vijftig liep elke avond een rondje met de hond. Dan liepen ze langs een prachtig, pittoresk, wit, rietgedekt huis. ‘Als dat toch een keer te koop zou komen, zijn wij de eersten’, zeiden ze. Toen dat gebeurde, hadden ze vooraf geen onderzoek gedaan. De kap bleek verrot. Ze hebben er met de verkoper jaren over geprocedeerd.”

“Het is lastig dat er tussen de informatie- en onderzoeksplicht geen keiharde grens ligt. Als de verkoper aangeeft dat er een vochtige plek in de muur zit, dan heeft hij dat gemeld. Dan kan het risico op de verkoper overgaan. Dat kan voor de koper aanleiding zijn dat verder te onderzoeken. Laat die dat na, dan kan hij of zij er later (mogelijk) niet op terugkomen.”

“Je hebt zichtbare en verborgen gebreken. Heb je een gebrek kunnen zien, dan kun je er later niet op terugkomen. Als je na de aankoop een verborgen gebrek ontdekt, dan kun je de koper er alleen op aanspreken als die op het moment van de verkoop wist van dit verborgen gebrek.”

Dan het perceel waarop de woning staat. “Klopt de feitelijke grens met de buren met de kadastrale grens? Het komt voor dat een eigenaar het tuinhek een stuk verder zet en zich zo een stuk van andermans grond toe-eigent, zonder het te kopen.” Heb je als koper daar dan recht op? “Dat kan als het verjaard is. Bij goeder trouw geldt een verjaringstermijn van 10 jaar, bij kwader trouw 20 jaar.

“Wat ik ook tegenkom, is gedoe over gezamenlijke paadjes. Een buurman die recht van overpad heeft of andere erfdienstbaarheden. Is het een mondelinge toezegging of een zakelijk recht? Dat moet dan in de akte staan. Verjaring kan een rol spelen. Hoe zit het met de bestemming? Als je op een bedrijventerrein zit, mag je daar ook wonen? Mijn agelemene advies aan met name kopers is: schakel een makelaar in.” Wie vragen van juridische aard heeft, kan - vrijblijvend - contact opnemen met Ron Verheijen (tel. 06-51009816 of e-mail: info@advocaatronverheijen.nl).