Groeiende vraag naar middelduur huurhuis
Naast behoefte aan meer sociale huurwoningen is er ook een toenemende vraag naar middeldure huurhuizen. Dat blijkt uit een onderzoek door de Stec Groep in opdracht van de gemeente.
Op Texel zijn er slechts 3 tot 4,5 procent middeldure huurwoningen (€711,- tot €1000,-). Landelijk is dat 6 procent. Gezien de situatie op de Texelse woningmarkt is er behoefte aan 165 tot 175 middeldure huurwoningen er bij. Andere conclusies zijn dat op termijn een overschot aan middeldure (eengezins) koopwoningen ontstaat en dat het met name voor de (snelgroeiend) doelgroep 65+ huishoudens (kleine huishoudens) belangrijk is dat er meer middeldure huurwoningen komen. Dit laatste heeft als voordeel dat er beter voldaan kan worden aan de woonwensen van bepaalde groepen inwoners, het vergroot de leefbaarheid van de kernen en het kan leiden tot behoud van kapitaalkrachtige huishoudens. Ook verkleint het de goedkope scheefheid in sociale huurwoningen (dat betekent dat er mensen met een inmiddels te hoog inkomen een sociale huurwoning bezet houden omdat er voor hen geen alternatief is). Tot slot biedt het voor ouderen de mogelijkheid om onderhoudsvrij en comfortabel te wonen en krijgen zij de kans om vermogen 'uit de stenen' te halen. Kortom: het toevoegen van middeldure huurwoningen is een goede kans voor de Texelse woningmarkt. De uitkomsten van het onderzoek zijn gepresenteerd aan de klankbordgroep Wonen. Hierin zitten de dorpscommissies, Woontij, Top, Omring, De Bewonersvereniging Texel en de Seniorenvereniging Texel. De klankbordgroep Wonen heeft ook de woonvisie begeleid, en is nu betrokken bij dit onderzoek. Afgesproken is de voortgang van het woonbeleid een of twee maal per jaar te bespreken in de klankbordgroep. Zo blijft er een goede verbinding met wat er onder de Texelse inwoners leeft op het gebied van 'wonen'. Dit onderzoek gaat niet over het totale aantal benodigde woningen op Texel. Daarvoor zijn de provinciale prognose en de afspraken in het regionale KWK (Kwalitatief Woningbouwprogramma Kop van Noord-Holland) maatgevend. Het geeft dus geen aanleiding tot het ophogen van het totale aantal woningbouwplannen. Het maakt wel duidelijk dat de krapte op de woningmarkt steeds meer voelbaar is. Hiervoor overlegt het college met de regio en de provincie, om te kijken of het in de nabije toekomst mogelijk wordt meer huizen toe te voegen.