Kopers bedrijfswoning winnen strijd om depot van €50.000,-
De ruzie over 50 mille die bij de verkoop van een woning aan de Hallerweg twee jaar in bewaring is gegeven aan de notaris, is beslecht in het voordeel van de kopers. De rechter in Alkmaar oordeelde dinsdag dat de verkoper het geld per direct moet uitbetalen.
Het huis verwisselde eind 2014 van eigenaar. Het werd aangeprezen als plattelandswoning en op die grond werd een prijs van €465.000,-. bedongen. Maar bij het opmaken van het taxatierapport bleek dat het huis de bestemming had van bedrijfswoning bij een loonwerkbedrijf, waarvan de waarde aanmerkelijk lager ligt. In eerste instantie zagen de kopers af van de deal, maar ze gingen overstag toen de verkoper voorstelde van de koopsom maximaal twee jaar lang €50.000,- in bewaring te laten bij de notaris. In die periode zou die de bestemming laten aanpassen. Lukte dat niet, dan zouden de nieuwe eigenaren het geld krijgen. Lukte het wel, dan kwam het geld hem "gewoon" toe. De deadline was 30 december 2016. En omdat die dag nog steeds geen ander "stempel" op het huis stond, eisten de nieuwe eigenaren het depotbedrag op. Maar de verkoper weigerde het vrij te geven. Daarop stapten de kopers naar de rechter om het geld op te eisen. De raadsman van de verkoper sprak in de rechtszaal een reeks "onvoorziene omstandigheden", waardoor zijn cliënt een jaar extra tijd zou toekomen. Zo kon de bestemmingswijziging volgens hem bijvoorbeeld pas dit voorjaar in gang worden gezet omdat de gemeente in 2015 en 2016 werkte aan reparaties in het nieuwe bestemmingsplan. Maar de advocaat van de kopers was duidelijk: contractueel was een periode van twee jaar overeengekomen. Die periode was voorbij en dus kwam het geld de kopers toe. De kortgedingrechter stelde hem en zijn cliënten dinsdag in het gelijk. Volgens hem heeft de verkoper – ondanks de begeleiding door een makelaar – verzuimd in de leveringsakte van de woning voorbehoud te maken over de periode van twee jaar, terwijl hij had kunnen weten dat die te krap kon zijn.