"Focus woonvisie op kern Den Burg"
Een hoek- of tussenwoning in Den Burg met drie of vier kamers, een tuin met berging en in de nabijheid van winkels voor een huurprijs tussen de €489,- en de €699,- per maand. Het zijn de belangrijkste wensen van woningzoekend Texel.
Het is één van de conclusies uit het concept 'Startdocument' Woonvisie Texel dat de Stec Groep opstelde voor de gemeente en dat 3 november op de agenda staat van de Raadscommissievergadering. De Stec Groep raadt aan om in de nieuwe woonvisie gebruik te maken van de 'bestaande' voorraad, hetgeen leegstand voorkomt. De gemeente Texel staat voor een interessante keuze. Het adviesbureau, dat klanten advies geeft bij de economische kant van vastgoed, raadt de gemeente aan om zich te focussen op Den Burg. Zakelijk ongetwijfeld een interessante keuze, vanwege de detailhandelsconcentratie en de voorzieningen, maar aan de andere kant één die ongetwijfeld tot veel protest in de samenleving zal leiden. Er zijn nog al wat punten waar de politiek zijn mening over moet geven. Zo ontstaat er volgens het rapport een groot tekort aan eengezins nultreden woningen in de Kop van Noord-Holland. Bovendien is de verwachting dat het aantal huishoudens tot 2023 groeit (naar circa 6.420), maar daarna afneemt. Hoe gaat de gemeente Texel daar bij om van het bouwen van nieuwe woningen? En wat doet Texel op het gebied van startersleningen? Wil de gemeente Texel de jeugd op het eiland blijft, moeten er wel betaalbare huur- en koopwoningen zijn. De huidige woningvoorraad kent momenteel een zware vertegenwoordiging in het zware segment. Het goedkoopste segment tot €150.000,- beslaat slechts elf procent van de totale marktvoorraad. De meeste woningen (34 procent) zit in de prijsklasse €200.000,- tot €300.000,- . "Door de samenstelling van de woningvoorraad in uw gemeente zijn de lagere inkomensgroepen voornamelijk aangewezen op de sociale huursector. Voor middeninkomens, die niet in een sociale huurwoning terecht kunnen, zijn de mogelijkheden beperkt. Er is zowel sociale doelgroepen als middeninkomens weinig betaalbaar aanbod", stelt de Stec Groep. Op het gebied van de sociale huurwoningen is er volgens het bureau ook nog de nodige verbetering mogelijk. Momenteel wordt bijna een kwart van de sociale huurwoningen niet passend toegewezen, dat wil zeggen te duur of te goedkoop. In het ene geval leidt dit tot het uitkeren van huurtoeslagen, voor de ander geldt dat het gezin eigenlijk teveel verdient voor de woning.