Betaalbaar huis met sobere basiskwaliteit
1400 huurwoningen op Texel, waarvan de huur van 80 procent ''betaalbaar'' is en 55 procent van de huizen is nultredenwoning. Aldus de belangrijkste doelstellingen van Woontij tot 2020, verwoordt in de strategische visie ''Vooruit naar de basis''.
De sociale huursector is flink opgeschud. Kerntaak van de corporaties is volgens minister Blok de zorg voor betaalbare huisvesting voor huishoudens met lagere inkomens. Dus het aanbieden van betaalbare woningen, met een kwaliteit die daarbij hoort, investeringen in energiezuinigheid en aanpassingen zodat mensen met zorgbehoeften thuis kunnen blijven wonen. Betaalbaar wordt gedefinieerd als een huur lager dan €618,-. In 2013 viel 73,4 procent in die categorie, naar 80 procent in 2020 is dus nog een weg te gaan. Doel is ook dat dan tien procent van de woningvoorraad een goedkope huur heeft (lager dan €403,-, 2013 10,9 procent) en tien procent duur (hoger dan €710,-, boven de huurtoeslaggrens, 2013 1,9 procent). Door de extra huurverhoging is de betaalbaarheid onder druk gekomen. Beperking van woon- en energielasten is een doelstelling. Het meest knelt het bij starters en middeninkomens, van wie de laatste zijn aangewezen op een vrij sector huur- of koopwoning. Om die een kans te geven, en gelijktijdig de renovatie en nieuwbouw van huurwoningen te financieren, wil Woontij jaarlijks 20 huurwoningen verkopen. Hiervoor bestaan de Starterslening van de gemeente en de Koopstartregeling van Woontij. Verkoop van 20 huizen, maar ook het doel jaarlijks 30 nieuwe huurwoningen te bouwen, om de woningvoorraad te vernieuwen en aan te passen aan de veranderende vraag. Doel is om het woningbezit de komende drie jaar met zestig te laten groeien tot 1400. Mocht er tussentijds meer nodig zijn, wil Woontij hierover afspraken maken met de gemeente. Ondanks een daling van de bevolking zal het aantal huishoudens toenemen. Vooral groei van oudere één- en tweepersoonshuishoudens, minder gezinnen met kinderen. De vraag naar woningen die geschikt zijn voor zorgverlening en met een veilige woonomgeving zal daardoor groeien. Maar ook woningen van hogere kwaliteit. Belanghebbenden worden zoveel mogelijk betrokken bij het maken van ''toekomstbestendige'' plannen. Sloop en vervangende nieuwbouw is steeds minder een logische stap, ten faveure van onderhoud en woningverbetering. Dit om de betaalbare woningen, met een sobere basiskwaliteit te kunnen aanbieden.