Rechter beslist over vakantiehuis
Meningsverschillen over de bouw van een zomerhuis aan de Vuurtorenweg bij De Cocksdorp voerden de firma Van der Linde BV en de gemeente donderdag naar de rechter in Alkmaar.
De situatie in het kort: Van der Linde BV exploiteert in een boerderij aan de Vuurtorenweg zes vakantie-appartementen. Dat complex krijgt een kwaliteitsimpuls: van de zes huidige appartementen blijven er drie over. De drie andere worden uitgeplaatst: op het boerderijcomplex worden drie aparte zomerhuizen bijgebouwd. Die toestemming is er. Van der Linde BV wil er een vierde zomerhuis aan toevoegen, maar daar gaat de gemeente niet mee akkoord. Voor de rechtbank ontspon zich een juridisch steekspel over de rechten uit het verleden die er wel of niet zouden zijn. Ja, er ligt toestemming voor een apart zomerhuis met vijf slaapplaatsen, aldus raadsvrouw Xandra Wentink namens Van der Linde BV. Nee, aldus de gemeente, er is toestemming voor vijf extra slaapplaatsen en die moeten worden ingevuld in de bestaande bebouwing, Een vierde zomerhuis bouwen mag niet. De kwestie is extra gecompliceerd doordat het oude en nieuwe bestemmingsplan Buitengebied in de discussie dwars door elkaar heen lopen. De toestemming voor de drie zomerhuizen kwam op het moment dat het oude bestemmingsplan gold. Toen was nog geen sprake van 'bebouwingsvlakken' met (uitgezonderd bestaande situaties) per vlak permissie voor maximaal twee gebouwen. En ook waren de bebouwingsvlakken op de kaart nog niet begrensd door lijnen die relatief 'strak' rond de bestaande bebouwing waren getrokken. Juist de bebouwingsvlakken zijn nu de voornaamste hobbel voor het verlenen van toestemming om het vierde zomerhuis te realiseren, aldus een vertegenwoordiger van de gemeente. Weliswaar gaf de gemeente in september 2010 een principeakkoord op de "verplaatsing van een recreatieve opstal" van een (aanvankelijk beoogde) locatie aan de Molenlaan naar de Vuurtorenweg, maar een principebesluit is volgens de gemeente niet eeuwig geldig. Voor die wijziging is geen enkele aanleiding, aldus Wentink, ook al duurde het tot mei 2013 voordat Van der Linde BV uiteindelijk een bouwaanvraag indiende. 'De weigering van de gemeente is in strijd met gewekt vertrouwen en bovendien onvoldoende onderbouwd", vond Wentink. Daarbij komt nog dat de Raad van State op korte termijn oordeelt over de bezwaren die tegen het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied zijn ingediend. "De gemeente voert nu aan dat de wens van Van der Linde in strijd is met het bestemmingsplan, maar het is allesbehalve zeker dat het bestemmingsplan zoals de raad het vaststelde stand houdt", aldus Wentink. De bestuursrechter doet 12 maart uitspraak.