Juridische zaken
Tijdelijke verhuur
Veel huizen staan langere tijd te koop. De eigenaar heeft soms al een andere woning gekocht, waardoor de oude woning leeg staat. Om de kosten voor een dubbele hypotheek op te brengen, besluiten veel huiseigenaren de eerste woning te verhuren, met de bedoeling dat, wanneer de woning wordt verkocht, de huurder de woning verlaat. Kan dat zomaar? Huurders worden in Nederland goed beschermd. Het is onvoldoende om met de huurder af te spreken of schriftelijk vast te leggen dat hij de woning zal verlaten wanneer deze wordt verkocht (zie artikel dinsdag, red.). Ook het schriftelijk vastleggen van een huurtermijn voor bepaalde tijd is onvoldoende om de huurder uit de woning te krijgen. Na verloop van die bepaalde tijd, eindigt de huurovereenkomst namelijk niet automatisch, ook niet door opzegging van de verhuurder. Altijd moet de rechter gevraagd worden om beëindiging van de huurovereenkomst en dat pakt vaak in het voordeel van de huurder uit. De rechter zal de huurkomst alleen ontbinden als sprake is van één van de wettelijke gronden, zoals niet goed gedrag van de huurder, het gehuurde voor dringend eigen gebruik nodig hebben, het niet accepteren van een redelijke huurovereenkomst, etc. Het is belangrijk te weten dat een huurovereenkomst voor bepaalde tijd na het verstrijken van die tijd een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd wordt. Wel is het mogelijk op grond van de 'Leegstandswet' een huurovereenkomst af te sluiten, waarna de huurder de woning wel moet verlaten. Voorwaarden hiervoor zijn dat de woning moet leegstaan, dus ook de eigenaar moet al ergens anders wonen. Het moet gaan om een woning die is bestemd voor sloop, renovatie of voor verkoop. Verder moeten de gemeente en de hypotheekverstrekker toestemming geven. Een vergunning hiervoor moet worden aangevraagd bij de gemeente en geldt voor vijf jaar. De verhuurder mag de huurprijs vaststellen. Kosten voor een vergunning zijn per gemeente verschillend. Een andere mogelijkheid om een woning tijdelijk te verhuren is 'huisbewaring'. In dat geval is de bewoner tijdelijk ergens anders, bijvoorbeeld voor werk of detentie. Een ander mag dan tijdelijk in de woning verblijven. Gaat het om een huurwoning, dan moet de eigenaar toestemming geven. Huisbewaring is een tijdelijk verblijf in een huurwoning door iemand anders dan de huurder.
Joyce Stoop,
Stichting Rechtswinkel Noord-Holland Noord. De rechtswinkel geeft kosteloos rechtshulp aan minder draagkrachtigen. Voor meer informatie over juridische hulp: www.rechtswinkelnoordhollandnoord.nl, doorklikken naar 'spreekuur Texel'.
Bijdrage van Joyce Stoop