Vragen over recht
Hennepplantage
Het nieuws maakt regelmatig melding van de vondst van een hennepplantage, vaak in een gewone woonwijk. Blijkbaar is het kweken van hennep aantrekkelijk, maar welk gevaar loop je als je een huurwoning hebt? Strafrechtelijk wordt pas opgetreden tegen hennepkwekers als er meer dan vijf planten worden aangetroffen. Het is een misverstand te concluderen dat het ook toegestaan is vijf hennepplanten in een huurwoning te kweken. De burgerlijke rechter, die moet oordelen of de verhuurder de huurovereenkomst mag ontbinden, is niet gehouden aan het criterium van vijf planten. Het is ook voorgekomen dat geen planten werden aangetroffen, omdat al was geoogst, maar wel professionele apparatuur die duidt op hennepkweek. Ook dan is het mogelijk dat de huurovereenkomst wordt ontbonden. Dit betekent dat de huurovereenkomst eindigt. In de huurovereenkomst of in de algemene voorwaarden van de verhuurder kan een verbod staan hennepplanten aanwezig te hebben. Reden is dat het kweken van hennep gepaard gaat met illegaal aftappen van stroom, wat brandgevaar met zich brengt of dat er een beregening-installatie wordt gemonteerd, die lekkages kan veroorzaken. Regelmatig is er stankoverlast in de buurt van wietkwekerijen. Ook kan door ontdekking van wietplantages het aanzien van de buurt achteruit gaan en daarmee de waarde van de woningen, wat voor de verhuurder nadeel oplevert. De rechter spreekt daarom vaak uit dat de huurovereenkomst wordt ontbonden en geeft de verhuurder toestemming de woning te laten ontruimen. Voor deze burgerlijke rechter maakt het niet uit of er een strafrechtelijke veroordeling is. Dus ook als justitie niet vervolgt na ontdekking van de plantage, kan wel de huurovereenkomst worden ontbonden. Maar ook als justitie wél vervolgT kan toch een ontbinding van de huurovereenkomst worden uitgesproken. Niet in alle gevallen wordt ontbinding en ontruiming toegestaan. Bijzondere omstandigheden kunnen de rechter op andere gedachten brengen. Te denken valt aan een oudere dame, de haar kleinzoon de sleutel van de berging had gegeven, een alleenstaande moeder met een gehandicapt kind en afhankelijk is van sociale contacten in de buurt en een bijzondere school, of een terminaal zieke die de wiet voor eigen gebruik nodig heeft. Op deze bijzondere omstandigheden moet de huurder bij de rechter wel een beroep doen.
Joyce Stoop, Stichting Rechtswinkel Noord-Holland Noord.
Rechtswinkel NHN (www.rechtswinkelnoordhollandnoord.nl - Spreekuur Texel) geeft met behulp van juridisch opgeleide vrijwilligers kosteloze rechtshulp aan minder draagkrachtigen.