Duin Bouw en Woontij slaan handen ineen
'De woningmarkt werkt' is de titel van de nota waarin Woontij en Duin Bouw hun gemeenschappelijk visie hebben vastgelegd. Daarin staan voorstellen voor een Texels woonakkoord. Doel is de vastgelopen woningmarkt in beweging te brengen, de Texelse bouwers aan het werk te krijgen en te houden en de wensen van de woonconsument te vervullen.
De woningmarkt die sinds 2008 steeds verder is vastgelopen, honderden woningen die te koop staan, starters die geen betaalbaar huis kunnen vinden en een wachtlijst van duizend woningzoekenden. Voeg daarbij de CPO-projecten die vertraagd zijn, de Texelse bouwsector die onder druk staat en overkantse aannemers die grote projecten wegkapen. 'Kortom, genoeg problemen die vragen om een gezamenlijke aanplak', concluderen Paul Buijsman van Duin Bouw en Jan van Andel van Woontij. Het aantal inwoners zal niet zoveel wijzigen, wel de vraag naar woonruimte. Door vergrijzing, ontgroening en maatschappelijke veranderingen neemt het aantal personen per huishouden verder af. Hierdoor zijn in de toekomst meer woningen nodig voor hetzelfde aantal inwoners. Ze verwachten dat een jaarlijkse toename van enkele tientallen woningen voldoende zijn om in die kwalitatieve vraag te voorzien. 'Maar de uitdaging voor Texel ligt vooral in het vinden van een passend antwoord op de kwalitatieve vraag.' Dus meer woningen voor kleine huishoudens, en die geschikt zijn voor ouderen, nultredenwoningen of woonaltijd-woningen. Ook groeit de behoefte aan beschermende woonvormen voor ouderen. Voor jongeren is vooral de betaalbaarheid belangrijk. Op Texel zijn de prijzen van koophuizen relatief hoog, zeker in relatie met het gemiddelde inkomen. 'Hoe kan het beter?', stellen ze zelf de vraag. 'Door een goede samenwerking, afspraken en maatregelen; kortom een Texels woonakkoord. Gemeente, Woontij en Duin Bouw gaan samen werken aan de uitvoering van 'De woningmarkt werkt'. Door bundeling van krachten verwachten wij als 'versneller' op structurele wijze de uitdaging op de lokale woningmarkt aan te gaan.' Daarbij worden zeventien uitgangspunten gehanteerd. Zoals dat Woontij sociale huurwoningen toekomstbestendig (energiezuinig en levensloopbestendig) maakt. Jaarlijks worden circa 20 eensgezins huurwoningen verkocht. Hierdoor ontstaat een aanbod van betaalbare koopwoningen voor starters. De opbrengsten worden geïnvesteerd in nieuwe (sociale huur) woonaltijdwoningen. Om de verkoop te stimuleren en voor lagere inkomens mogelijk te maken biedt Woontij de woningen aan met (kortings)regelingen zoals Koopgarant en Koopstart. De gemeente handhaaft de startersregeling. Door verkoop en nieuwbouw is Woontij in staat om een kernvoorraad van tenminste 1.400 sociale huurwoningen op Texel te blijven aanbieden, aangepast aan de veranderende vraag. Als inhaalslag en antwoord op de toegenomen vraag naar sociale huurwoningen worden tot 2020 in opdracht van Woontij 100 extra sociale huurwoningen op Texel gerealiseerd.
De nota is inmiddels aangeboden aan de fractievoorzitters en informateur Jos Timmer. Meer op pagina 5.